房產如何估值

房產估值，是指根據房屋的結構、標準、用料、面積、新舊程度等因素對房屋價值的估算。

房產估值的基本公式為：

房產價值（淨值）=每平方米房屋重置價值×建築面積×新舊程度百分率。

房產估值計價是實行房產經營，進行經濟核算的前提條件和基礎。根據等價交換的原則，房產的調入或調出都必須計算其價值。房管部門經營的房產是國家的投資，經營效果好壞，主要反映在經營期間，所經營房產的價值是增殖了還是減值了。房產經營管理的根本任務，就是要在流通過程中，一方面交出房屋的使用權，滿足人民居住生活的需要；另一方面要實現房屋價值，得到物質補償，實現價值增殖。在商品經濟條件下，房屋是商品，住宅實行商品化，房屋估值就顯得更為重要。