房產證用途商業能改住宅嗎
房產證用途商業能改住宅,説明如下:
業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定,業主不能將住宅改為商業用房的,則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人,根據民法通則規定,業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分,但由於建築物構造上的一體性,業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定,業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
相關説明:
住宅一般指上有屋頂,周圍有牆,能防風避雨,禦寒保温,供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資,並具有固定基礎,層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的房屋生活習慣,可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。
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