如何計算深圳二手房的增值税

目前深圳二手房的增值税計算公式為，銷項税額抵減金額=土地價款÷(1+10%)×10%税率。經調整后土地價款因素將會引起房企多繳納增值税金額為土地價款的0.82%，因為無法和政府重新商談土地價款，所以該部分的税負增加需要房產自行消化。此外開發成本如果供材料採購價不變，税率調整將引起房企多繳納增值税金額為材料採購價的0.74%。但是如果購置的二手房住房滿兩年的話，是不需要繳納增值税的。具體還是要看產權的，少於兩年都會徵收五個點，但超過兩年普通住宅會不徵收增值税，而非普通住宅則會徵收差額部分。