寫字樓的產權年限從哪年算起

寫字樓的產權年限是按照開發商拍賣到土地的時間開始計算時間的。開發商拿地都會和國土局簽訂一個《國有土地使用權出讓合同》，土地使用權使用年限開始時間就是這個合同的簽訂日期房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚。產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以註冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需註冊的話，是要交税的。這個一般，都是租客自己承擔。投資寫字樓其實收益也是比較穩定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。