辦公用房能做住房嗎
辦公用房不能做住房。從房地產性質來説,房地產立項是城市整體規劃的,而且和土地出讓年限、費用等有關。同時辦公用房在能源供應等方面和住宅都有較大差別。除非是該項目整體規劃變更,否則不會單獨把某一房間變更使用性質的。因此,辦公用房不能做住房。
辦公用房和住宅區別具體如下:
1、從產權年限來看,辦公樓一般都是40年或50年的,住宅是70年的;
2、從使用用途來看,辦公一般都是商務用途,而住宅是居住用途;
3、從税費標準來看,一般商務樓的税費標準高於住宅,包括貸款也只能貸全款的50%,最長時間是10年。
4、從建造成本和售價來看,因為辦公樓要求配套比較多,且層高也高,所以建安成本高,而且售價也高。
5、當然辦公樓和住宅還有很多不同,比如説用地性質,建築外立面等等,其實最核心的是他們的基本使用屬性不同,進而造成其他的很多不同。
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