開發商土地抵押後能否辦理土地證

依據我國物權法的規定，未取得土地使用權的土地是不能抵押的，所以開發商應該是取得土地使用權，然後才能辦理抵押，不是先抵押後辦理土地使用證。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》第一百八十條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物；

(二)建設用地使用權；

(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

(四)生產設備、原材料、半成品、產品；

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。