開發商沒辦土地證可以補嗎

(一)如果買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然沒有辦理土地證分户，實際上在房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為業主共有。

(二)如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼房屋將來想要辦理土地使用證會很麻煩。

(三)土地證可不可以補辦，關鍵還得看房子的產權性質，如果本身是大產權，那麼拿着身份證、户口本、結婚證去房管局即可補辦。如果本身產權不明晰，不能補辦土地證和房產證。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”