開發商的知識
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開發商新房認籌時就要交首付嗎
開發商新房不是認籌時就要交首付的,是開盤後才交首付。購房者若在房屋開盤後對房屋也比較滿意可將認籌金抵為首付,開盤的時候將認籌金轉成定金,而定金是首付的一部分,等到籤合同的時候補齊首付即可。認籌只是確定要買開發...
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開發商違約有哪些情形
開發商違約的情形:1、逾期交付房屋;2、開發商一房二賣;3、開發商交付的房屋質量存在問題;4、開發商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同;5、開發商未按期辦理產權過户;6、變更規劃設計;7、逾期辦理產權證。【法律依據】...
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開發商認購金可以退嗎
正常情況下,買房的時候出現認購金屬於開發商的保障手段,認購金一般分為定金和訂金兩種。定金有着一定的法律效益可以起到擔保的作用,所以是不退的。定金作為一個確保合同履行自願約定的擔保形式,如果一方出現違約,另一方可...
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開發商不網籤的原因是什麼
開發商不網籤的原因有以下兩點:1、開發商5證不齊全。“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單...
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成都skp開發商是誰
成都skp開發商是成都交投集團和北京華聯集團。成都SKP項目位於交子公園商圈核心區,佔地面積約190畝,總建築面積34.4萬平方米,將引入1000多個知名百貨品牌,全力構建高端時尚的多元消費場景,更好滿足市民美好生活需要。成都...
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開發商有權強行拆遷嗎
開發商作為一個企業,不具有徵地拆遷的職能,是沒有權利進行強遷的,能夠進行拆遷的只能是市、縣級人民政府。【法律依據】根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定,市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償...
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開發商不交房政府管嗎
開發商不交房屬於合同違約,屬於民事糾紛,直接走法院民事訴訟程序就可以。開發商違約不交房那麼購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不...
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開發商逾期交房怎麼承擔責任
開發商逾期交房,應當承擔逾期交房的違約責任。【法律依據】《最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額...
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開發商不給辦房產證怎麼辦
1、向法院起訴追究違約責任按《商品房銷售管理辦法》第34條規定,開發商應在商品房交付使用後60日內,將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材...
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開發商遲延交房如何索賠
開發商遲延交房可以要求索賠。【法律依據】《合同法》第107條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。若開發商無合理、合法的抗辯理由,則...
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在開發商那裏買房要注意什麼問題
注意下列問題:1、購房時首先要看項目有沒有預售許可證。2、查看開發商是否五證齊全。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》...
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北京開發商辦房產證流程是什麼
北京開發商辦房產證流程是:1、準備資料。主要包括身份證、房產證、測繪圖(測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據)等。2、登記。確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件,為確保自己的利益,在購房合同...
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開發商不能兑現廣告承諾怎麼辦
如果廣告承諾關係到房屋質量、價格、位置等重要方面,並且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起着極大作用,可以要求解除合同,並要求開發商承擔違約責任。【法律依據】《合同法》第113條,當事人一方不履行合同義務或...
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高空墜物起訴開發商是怎麼規定的
高空墜物起訴:根據《侵權責任法》第八十五條明確規定:建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脱落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者...
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開發商的項目違法怎麼辦
沒收違法所得,還可以罰款。【法律依據】根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十四條:違反本條例規定,未取得營業執照,擅自從事房地產開發經營的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動,沒收違法...
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買開發商房子全款流程是什麼
買開發商房子全款流程是:1、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較、確定幾個備選項目。2、定項目後,交訂金前,較好向房...
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開發商延期交房維權方式是哪些
開發商延期交房維權方式有:1、行使合同解除權,出賣人延遲交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,買受人請求解除合同的,應予支持;2、要求開發商支付違約金或賠償損失,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符...
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開發商逾期交房買受人怎麼辦
開發商逾期交房買受人可以要求出賣人支付違約金或者解除買賣合同。【法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交...
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開發商逾期交付房屋如何處理
相關司法解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持。也就是説開發商逾期交房的,買房者經過催告開發商仍未交房的,買房者可以要求解除購房合同,並且可以要求賠償...
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交房時開發商需要提供哪些東西
交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料:一、五證:1、《建設用地規劃許可證》2、《建設工程規劃許可證》3、《國有土地使用證》4、《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證)5、《商品房銷售(預售)許可證》二、兩書:1、...
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開發商逾期辦房產證怎麼處理
開發商逾期辦理房產證按照合同約定承擔違約金;如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息...
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洛陽中駿雍景灣是哪個開發商
洛陽中駿雍景灣項目開發商是宜陽福洛置業有限責任公司,由中駿集團投資開發建設,是中駿集團在洛陽的第一個樓盤,同時也是中駿集團的第三個樓盤,項目總佔地132畝,分東西兩個地塊開發,項目規劃有17棟27層高層及7棟6層花園洋房...
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房屋質量不合格開發商要給修嗎
如果在保修期內可以要求開發商給修。【法律依據】《城市房地產開發經營管理條例》第30條,房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位...
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開發商沒有預售許可證要怎麼辦
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商沒有預售許可證的不得進行商品房預售。可先找開發商協商,協商不成可要求退房或按約定支付賠償,或者採取法律手...
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小區開發商破產怎麼辦
依據我國企業破產法的規定,小區開發商破產的,債權人或者債務人可以向法院申請破產,法院批准後進行破產清算。【法律依據】《中華人民共和國企業破產法》第二條:企業法人不能清償到期債務,並且資產不足以清償全部債務或者明...