商品房使用權到了要還回去嗎
商品房使用權到了要還回去嗎説明如下:
商品房使用年限到期後,國家不會收回,《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。”
相關説明:
國家規定:住宅用地土地使用期限最長為70年,根據房隨土地走的原則,上覆房屋最長有效期限也為70年,所以商品房的有效期限是70年。在國家規定的土地使用年限70年之內,購房者對所購的住房依法擁有佔有、使用、收益、處分權,並可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押,也可以繼承。土地使用期滿(即70年之後),購房者需按規定提前一年提出續期申請,並重新簽訂土地使用合同,同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。
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