房產證滿兩年和五年的區別

如今購買二手房的人挺多的，畢竟二手房相比於新房更方便入住，而且還可以看到實際的房屋。那房子滿兩年和滿五年有什麼區別？

房產證滿兩年指的是從購買房屋過户繳納契税為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契税時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契税時間起算點為繳納契税出具契税發票的日期開始算起！

房產證滿五年是指出具契税發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契税開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

房產證滿兩年和五年的區別

房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是税費上的不同，房產證過五年、過户的時候就會省去5.6%的營業税、如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得税。房產證不滿五年的話，過户的時候就要繳納5.6%的營業税和1%的個人所得税。

這就是為什麼人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受税費優惠政策。