上海房子滿二和滿五的區別

上海房子滿二和滿五的區別是滿2年不需要繳納增值税，但是需要繳納個税，如果滿5年且是賣方唯一住房，無需繳納個税。滿二是房地產名詞，是對於普通住宅來説，產權不滿2年的，全額徵收增值税，已滿2年的，免徵增值税，如果是唯一一套普通住宅，還免個税，不是唯一一套，則不免個税。

滿二是指時間，此處有兩個時間，一是新房辦理產權證時繳納契税發票上的時間，上面的日期可以用來計算房屋是否滿兩年，二是產權證上面的日期，這兩個日期實行誰在前以誰為準的原則，一般都是契税發票日期在前，當然有些日期相差無幾，有些要提前幾個月，看仔細了會讓自己判斷何時過户節省時間。符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得税和增值税的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值税的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值税了。滿五唯一不需要繳納增值税和個人所得税，滿五不唯一不需要繳納增值税，不滿二則所有費用正常繳納。