房子未過户未收尾款房產歸誰

已經過户的房子，房子就屬於後者了，因為房產證上的名字已經變更。

房子未過户，房子依然是屬於賣方的。至於是否收尾款並不影響房子的歸屬，房子的歸屬只與是否過户有關，登記在誰名下就是誰的。

並不是已經過户，就不會產生違約責任了，如果買方不能按合同支付尾款的話，對方可以以合同違約起訴賣方。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

《中華人民共和國物權法》第十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。