商業辦公用地和住宅區別是什麼
商業辦公用地和住宅區別是:
1、使用年限。商業用地和住宅用地都有相關的產權年限的規定,當然這產權指的是土地使用權,根據相關的法律規定,純住宅的土地使用權年出讓年限較高為70年,商業辦公用地較高出讓年限為40年,商業配套40年、辦公50年。
2、按揭方式。不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到,另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式,只能得到五成按揭,最長貸款年限10年。
3、日常生活成本。如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格,住宅區的水電等生活繳費按居民生活標準計算。所以對於購房者應該在購房時詢問清楚,目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
4、設計標準。設計導向不同,公建物業受朝向、採光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。
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