商業辦公用地能否建造住宅出租
經驗1.81W
商業辦公用地能建造住宅出租,只要規劃局批准建設,房產登記部門允許劃分單元分割出租就可以了,不過這樣一來就有以下幾個弊端:
1、商業用地上建造的住宅,拿到的房產證是商業房產證而不是住宅房產證,商用地上的住宅和住宅地上的住宅設計標準、落户、按揭和交易税費等都是不一樣的。
2、商業用地上建造的住宅交易是需要按照商業房產繳納税費的。
3、商業用地的期限只有40年,而且不能像住宅用地有70年的期限,到期後還能自動延期。
4、商業用地上的住宅到期後需要按照商業用地的標準來補繳地價,而且水電費的繳納也是要按照商用的標準繳納。
5、商用地上的住宅在初次購買或者轉讓時的契税按照3%收取,而住宅用地上的為1.5%;此外商用地上的住宅購買大多是不能申請公積金貸款的。
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