買房貸款最高能貸多少

買房貸款最高能貸的額度受到多個因素影響，每個人可貸額度不完全相同。一般影響每個人申請房貸額度的因素有：

1、貸款首付比例的影響：

申請購房貸款的最高額度一般不能超過房屋總價減去首付款之差。貸款首付比例會根據當地樓市的狀況進行調整，不同地區政策不同，同一地區的不同銀行也可能有不同的首付比例。

2、還款能力的影響：

還款能力是決定房貸額度的關鍵因素，銀行主要查看申請人的月收入情況。一般貸款額度與月收入之間的關係為：月實際平均收入≥房貸月供還款額的2倍。

3、房產房齡的影響：

一般房齡越短越容易獲得貸款，額度也相對較高。銀行要求的房齡範圍一般在20到25年左右，比較嚴格的銀行可能只有15年或10年，房齡越大，購房貸款額度就會越低。