什麼小產權房

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

法律依據：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，建設商品房的用地必須符合條件相關條件，開發商要通過受讓的方式將集體土地或者其他形式的用地性質變為房地產開發建設用地。而小產權房是由於建設用地存在法律瑕疵和不具備完全合法性，其權利受到限制，故稱小產權房，實質是使用集體性質的土地而進行的房地產開發。