工業用地可以轉換為商業住在用地嗎
經驗1.96W
1、現在工業用地要轉商業用地是比較困難的,除非説你有足夠的關係網,還是有點點操作空間的,但是現在也非常少見,很多開發商都會以工業工地的模式地價先把地拍到手,然後在通過關係改為商業用地。
2、工業用地的住房必須改變土地性質,才可以活動土地證,如果沒有,那麼該房子是無法交易的,而且還會被認為違法操作,購買這類的房子風險非常大。
3、在購買房子前一定要調查該房子是否五證齊全,如果土地性質改變了,或者已獲得房產證的話,才可以正常過户。
4、如果要改變,一定要複合城市的規劃,而且需要相關部門的批准簽字才有法律效率。而且要對規劃用地通過招標、掛牌以及公示等方式進行,工業用地的原使用人不能自行買賣。
5、還有一個非常重要的就是,土地的獲得方式,如果是劃撥用地,政府有要求就要按市場形勢公開交易,如果是出讓的方式,那就不需要強制掛拍。
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