小區車庫有房產證嗎

小區車庫有沒有房產證，這要看開發商是否擁有車位的產權證件，根據物權法，小區裏面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易（車位使用權或所有權的買賣）。需滿足以下條件：

1、小區的車庫（位），不管開發商是否出售，不能算入公攤面積。

2、小區車庫（位）有牆分隔的獨立車庫，且層高達到2。20米以上。

3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2。20米以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。而根據人防部門規定，修建一定規模的樓房，必須強制建設防空地下室。現在，城市相當一部分地下車庫，其實屬於人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。