商業房產證能貸款嗎
商業房產證能貸款。具體流程為:
1、辦理面籤。面籤的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程,也是簽署貸款合同的過程。
2、報銀行評估。面籤時提供給銀行的網籤合同中,有網籤價格一欄,且房屋評估價涉及到過户繳税,一般評估所都會結合網籤價格與房屋實際情況給出終貸款評估價,且評估價不得超過房屋的實際成交價。
3、銀行審批。銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查,有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的放款額度進行把控,如果銀行放款額度少,審批就相對困難一些,相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
4、審批合格批貸。批貸之後銀行會給予通知,2個工作日之後可辦理過户。
5、過户後放貸。辦理過户後5-10個工作日內可以獲得房產證和他項權證,拿證當天銀行會帶走他項權證,5-10個工作日內可以放款。放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同,按照合同中的還款計劃書按時還款。
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