二手商業房產能貸款嗎
二手商業房產能貸款。不過需要滿足以下條件:
(1)用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
(2)不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
(3)已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;
(4)具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷範圍內;
(5)抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
(6)原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
貸款申請人需要滿足:具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;持有有效的身份證明文件;具有穩定、合法的收入來源等條件。
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