按揭貸款怎麼算

房貸按揭貸款計算可以採用等額本息和等額本金計算方法。

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

計算公式

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金是在還款期內，把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

計算公式

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率