按揭貸款計算方式是什麼
按揭貸款計算方式:
1、等額計算方式
每月還本付息金額=(本金*月利率*(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1)
其中:每月利息=剩餘本金*貸款月利率
每月本金=每月月供額–每月利息
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
2、按月遞減計算方式
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少。
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