房產商業跟住宅有什麼區別嗎
房產商業跟住宅區別詳情如下:
1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同,二者的公共配套設施指標不同,產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、税費不同。商業類税費要比普通住宅的高,同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落户政策不同。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落户問題,如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落户那就大錯特錯了。
5、水電費不同。商業類項目的使用成本比住宅類高,商業類的水、電、氣是按商業標準收費,物業費也高於住宅類物業的收費標準。
商業房產是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房,稱為商業住宅。普通住宅必須滿足住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格的條件。
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