購房時的公攤面積包括哪些內容

購房時的公攤面積包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯或者樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衞室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房。

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆包括山牆、為牆體面積水面投影面積的一半。

其中不應計入的公用建築空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務的警衞室、管理用房。

需要分攤的共有建築面積為，整幢建築物的建築面積，扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衞室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。