公寓屬於小產權房嗎
公寓不屬於小產權,屬於正常產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
住宅和公寓的區別:
1、產權年限不同。
住宅:限購限貸,但有首套房利率優惠,並且能使用公積金貸款;使用年限為70年。公寓:不限貸不限貸,首付5成。但只能貸款10年,且不能用公積金貸款,使用年限為40年,最多50年。
2、水電收費標準不同:住宅屬於民用住房,水電、管理費一般較低,而且通燃氣。
公寓屬於商用住房,商用水電、物管費一般較高,部分商務公寓沒有通燃氣,長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
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