房屋如何辦理抵押手續才有效

1、雙方簽訂的抵押合同要有效。

2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權，即享有房屋完整的所有權。

3、依照我國的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權沒有設立，但是沒有登記的抵押權不影響抵押合同的效力。

房地產抵押合同簽訂之日起30日之內，抵押當事人應該到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續。

登記機關在對抵押申請進行審核後，權屬清楚、證明材料齊全的予以登記發證。

【法律依據】

根據《物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。