哪些房子不能辦理房屋抵押貸款

1、小產權房：小產權房用户只有使用權，沒有相應的所有權，對於這種性質的房子，銀行一般是不會辦理抵押的。

2、小面積二手房、且房齡過久：對於二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，特別是它的房齡和麪積這兩方面審核尤為重要，一般來講，二手房超過20年，並且面積小於50平是不好去做抵押的。

3、權屬存在爭議的房子：如果房子已經被法院進行查封、監管或者説房產所有人存在着糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。

4、未滿5年的經濟適用房：國家對於經濟適用房有規定，需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。

5、已抵押未結清：在第一次辦理抵押貸款的時候，房子的他項權已經在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下民間抵押。