二手房出售具體流程是什麼

二手房出售具體流程如下：

1、初步交流：第一步就是買房看房，並且和買家進行初步的交流。交流內容包括價格、支付方式、交房日期等。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。

3、籤合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。合同內容包括：房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過户申請時間、税費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任等。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方。

6、房屋過户：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂合同，遞交房產過户申請，擔保公司領取回執，需5個左右的工作日。

7、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證。

8、交房：買賣雙方辦理房屋交接，包括水、電等過户等具體交接事項。