房屋認購書是否有法律效力

一般在商品房買賣交易中，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，需要簽署認購書或者訂房協議。其目的是以繳納定金的方式鎖定目標房源。

如果購房者具有完全民事行為能力，開發商已經取得商品房預售許可證等相關資質，那麼雙方在平等自願基礎上籤訂的合同，是合法有效的。其性質應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。

在商品房買賣合同司法解釋第五條的規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。可見，認購書在一定條件下是可以直接轉換成商品房買賣合同。