房屋買賣協議有法律效力嗎

雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過户登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過户，意味着房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過户房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。

合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：

1、訂約主體應為雙方或多方當事人；

2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；

3、對主要條款達成一致的意思表示。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。