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買房子籤認購書要注意些什麼
籤認購書時，需要注意以下問題：（1）需要注意開發商的信息是否準確；（2）有沒有“預售/銷售許可證”的證書編碼；（3）房屋基本信息包括樓層、朝向、户型、房價等要約定清楚；（4）定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發商進行約定；（5）還要...
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![臨時購房認購書有法律效力嗎]( "臨時購房認購書有法律效力嗎")
臨時購房認購書有法律效力嗎
臨時購房認購書有法律效力。根據法律規定，簽訂認購書的，如果認購書內容是雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，則認購書就是具有法律效力的，對雙方具有約束力。【法律依據】《合同法》第52條，有下列情形之...
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![認購書和購房合同區別是什麼]( "認購書和購房合同區別是什麼")
認購書和購房合同區別是什麼
認購書和購房合同區別如下：1、認購書只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的具體問題沒有包括，雙方簽署正式的買賣合同，才在法律上正式確定一個房屋的買賣關係的成立。2、認購合同與商品房買賣合同屬於...
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![認購書的定金可以退嗎]( "認購書的定金可以退嗎")
認購書的定金可以退嗎
認購書中的定金是否予以退還，應具體情況具體分析：(1)如果買方無正當理由不按認購書中約定的時間、地點去簽約，賣方有權不予返還定金。(2)如果是賣方過錯導致雙方不能簽訂商品房買賣合同，賣方應雙倍返還定金。(3)雙方對不...
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![雙方簽訂的認購書的性質是什麼]( "雙方簽訂的認購書的性質是什麼")
雙方簽訂的認購書的性質是什麼
根據《民法典》的規定，雙方簽訂的認購書，在性質上屬於預約合同。新出台的《民法典》首次對認購書、認定書等協議的性質進行規定，也首次對預約合同進行明確規定。【法律依據】《民法典》第四百九十五條規定，當事人約定在將...
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![簽了認購書怎麼退定金]( "簽了認購書怎麼退定金")
簽了認購書怎麼退定金
簽了認購書之後，只有當收受定金一方當事人存在根本違約的情形導致合同不能成立時，收受定金一方會雙倍退還定金。或者房屋買賣合同無法訂立的原因是屬於不可歸責於任何一方當事人的，收受定金一方應當退回定金。根據《最高...
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![買新房籤認購書要注意什麼]( "買新房籤認購書要注意什麼")
買新房籤認購書要注意什麼
買新房籤認購書要注意的事項如下：一、詳盡的進行房產基本信息的約定。認購書相對於商品房買賣合同來説，條款比較簡單，但是也要具備一個合同基本的一些條件。二、在金錢事項約定方面一定要清楚明瞭。認購書中約定的價格也...
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![只簽了認購書能改名嗎]( "只簽了認購書能改名嗎")
只簽了認購書能改名嗎
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立於正式房屋買賣合同。認購書並不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。一般來説在沒簽正式的買房合同前，都是可以改的，即使簽了買房合同...
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![簽了認購書可以換房嗎]( "簽了認購書可以換房嗎")
簽了認購書可以換房嗎
1、簽了認購書後是可以換房的。2、因為認購書只是簽訂正式購房合同前的一個協議性文件，雖然在原則上認購書上標註的房子就是後續需要購買的。3、但是隻要與開發商進行友好協商的話，都是可以換房的，因為只是換房，並不是要...
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![商品房認購書是什麼意思]( "商品房認購書是什麼意思")
商品房認購書是什麼意思
商品房認購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，並收取一定數量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔...
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商品房認購書與買賣合同有何區別
商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬於本約合同，二者區別如下：(一)訂約時間不同，預約屬於前契約階段合同，所承擔的民事責任屬於締約的過失責任範疇；而本約是在民事合同權利義務關係全部定型後簽訂的，雙方應承擔的義務是...
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商品房認購書有沒有法律效力
商品房認購書是有法律效力的。【法律依據】《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原...
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![商品房認購書有什麼用]( "商品房認購書有什麼用")
商品房認購書有什麼用
認購書為預約合同，其效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。認購書的效力主要體現在以下三個方面：一是鑑於買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應強加具...
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![開發商違反認購書有何責任]( "開發商違反認購書有何責任")
開發商違反認購書有何責任
開發商應當就自己的違約行為給相對方造成預期利益的損失進行賠償，但鑑於雙方僅處於預約階段，購房者未全額支付對價，從利益平衡和公平原則出發，違約方應該就相對方的機會損失進行賠償。【法律依據】《合同法》第113條，當事...
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![認購書是否具有法律效力]( "認購書是否具有法律效力")
認購書是否具有法律效力
認購書具有法律效力。我國合同糾紛的相關司法解釋規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房...
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認購書的定金退還技巧有哪些
認購書的定金退還技巧：１、如果開發商是不具備商品房銷售資格的，那麼不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費...
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![簽了認購書認籌金可以退嗎]( "簽了認購書認籌金可以退嗎")
簽了認購書認籌金可以退嗎
簽了認購書認籌金可以退嗎，説明如下：簽訂了認購書退認籌金，這種情況視不同的狀況對待。1、如果購房者簽訂了認購書，對於（正式）購房合同沒有達成一致的話，購房者並不構成違約，開發商應該退還購房者認購金。2、如果購房者單方面...
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認籌協議書和認購書有什麼區別
認籌協議書和認購書的區別同認籌認購的區別是類似的。二者的區別在於認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。...
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![買房之前必須簽訂房屋認購書嗎]( "買房之前必須簽訂房屋認購書嗎")
買房之前必須簽訂房屋認購書嗎
根據我國目前的律規定，並未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在於，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。【...
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![籤認購書有什麼法律性質]( "籤認購書有什麼法律性質")
籤認購書有什麼法律性質
通過對認購協議書法律性質的分析，可知認購書是獨立於商品房買賣合同的簽訂認購書對於開發商而言，可以確保買賣合同日後的簽訂及履行。對於購房者而言，可以約束開發商為其保留看中的房屋，在一定時期內不向他人出售，實際上是...
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![簽了購房認購書能退嗎]( "簽了購房認購書能退嗎")
簽了購房認購書能退嗎
簽了購房認購書後可以退款，但是要承擔相應的違約責任，具體情況如下：1、對於購房者來説，一經簽訂商品房認購書，就依約負有一定的合同義務，須依約全面適當的履行。從商品房認購書來看，作為商品房認購書預訂方的購房者主要有在...
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![認籌書和認購書的區別]( "認籌書和認購書的區別")
認籌書和認購書的區別
認籌書和認購書的區別同認籌認購的區別是類似的。二者的區別在於認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種...
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![簽了認購書定金可以退嗎]( "簽了認購書定金可以退嗎")
簽了認購書定金可以退嗎
認購書在法律上一般是預約合同，是為了簽訂本約合同而達成的一定合同。簽訂認購書時，一般要交定金，定金具有擔保作用，任何一方違反認購書的約定未簽訂正式房屋買賣合同，則要承擔定金罰則的後果：如果是開發商的原因導致不能訂...
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簽訂房屋認購書後可以退定金嗎
簽訂房屋認購書後可以退定金，但是需滿足法律規定的情形才可以退定金。在賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。在房屋認購書無效以及因不可歸責於當事人雙方的事由...
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![認購書什麼情況下無效]( "認購書什麼情況下無效")
認購書什麼情況下無效
認購書沒有法律效力的情況主要有以下兩種，購房者未取得預售許可證的認購書，未滿足合同應具備基本條款的認購書。認購書即房屋認購協議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜...
