商服用地可以建住宅嗎
商服用地屬於商業用地,只需在規劃之初就申請建設公寓住宅房類型,經過規劃局審批後,房管局允許在商服用地上建設的房產辦理產權證;商服用地其產權為40年的商業性質,但需按商業房產進行繳納相關的税費,土地使用期限到期後按商業用地進行補繳土地出讓金,也不能按普通住宅那樣產權到期後自動延期。
商服用地除了比普通住宅用地在使用權上少了三十年的使用權外,在其它地方也有着不同點,具體有:
1、購買商服用地住宅的房產,銀行會受理其商業貸款,但不能使用公積金進行貸款;多數情況下只能貸款50%,且貸款貸款時間最長期限為10年,不能享受國家對普通住房的貸款優惠利率。
2、商服用地住宅在使用中,由於土地性質為商業或工業用地,其水電方面費用是按商業或者工業的標準來執行,要比普通住宅的民用水電高出50%。
3、商服用地其性質為商業使用,在相關的規定中,此類房產不能辦理落户手續。
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