商業房產擴建要立項嗎
商業房產擴建要立項,説明如下:
房地產開發項目首先必須獲得項目立項批覆,然後再做環評,簽訂國有土地使用權出讓合同之後再辦理用地規劃,辦完用地規劃後再辦理國有土地使用權證,然後做項目設計方案審查,方案通過地方審委會或規劃局審委會審查通過之後,才可以辦理建設工程規劃許可證。
相關説明:
立項特指建設性項目已經獲得政府投資計劃主管機關的行政許可(原稱立項批文),可以進入項目實施階段。投資項目管理分為審批、核准、備案三種,其中:審批一般又分為項目建議書、可行性研究報告、初步設計三種,立項就是政府投資主管部門已批准了項目的可行性研究報告。
項目前期工作一般包括項目建議書、可行性研究等,完成可行性研究,標誌着前期工作正式完成,並進入施工準備階段。另外,需要注意的是,初步設計不是前期工作,其為施工準備階段,後即可進入施工圖設計和招投標階段。
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