買房只簽了認購書可以退房嗎
買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的,可以反悔,要求退還首付款。嚴格來説,沒有簽訂購房合同前,雙方不是合同主體,購房人對房屋不享有任何權利,不能稱為退房。而只是對認購書的反悔。
對於反悔的責任,如果認購書有約定的,按約定處理;沒有約定的,應當全額退還首付款。
籤認購書前要注意:
一、審查開發商是否具備銷售條件。在購房者簽訂房屋認購書之前,一定要確定開發商已經拿到預售許可證了。因為一般來説,若是沒有預售許可證資質的項目,就算和開發商簽訂了認購協議書,也是不會受法律保護的。
二、規避受牽制條款。在購房者簽訂認購書時,一定要注意認購書裏是否有受牽制條款。
三、不使用模糊概念。一般來説,在簽訂認購書時,購房者往往都是已經和置業顧問談好價格、户型等信息了。
四、格式條款進行認真審查。對於房屋認購書裏的格式條款,尤其是關於定金的約定,一定要特別注意。
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