商業地產有房產税嗎
商業地產要徵收房產税。房產税是以房屋為徵税對象,按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據,向產權所有人徵收的一種財產税;如果是自己做生意,那就應該以房產原值為計税依據繳納房產税:應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果是租賃給別人的,就以房產租金收入為計税依據的應納税額=房產租金收入×税率(12%)。
商業性質房產徵税方式具體如下:
1、第一種是從價計徵,房產税是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳税。房產税採用比例税率,依照房產餘值從價計徵的,税率為1.2%。從租計徵房產税。
2、第二種是從租計徵,房產税是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。房產税採用比例税率,依照房產租金收入計徵的,税率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的税率徵收房產税。
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