房屋產權證明是什麼
房屋產權證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋產權證明是房屋產權的證明文件。
一般來説,房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的。
房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權的一種,沒有期限限制,只要房產沒有完全損毀就能一直享有(房產證裏是沒有期限登記欄的)。
土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據國家規定,土地的所有權歸國家和集體所有,業主擁有的只是土地的使用權利。
根據法律規定,土地使用權限分為40年、50年或70年不等(土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年)。
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