自用的商業房交房產税嗎
自用的商業房產房產税是要交的。其房產税按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產税。根據《中華人民共和國房產税暫行條例》規定,商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地税部門申報繳納房產税,房產税實行的是比例税率,以房產原值(評估值)為計税依據,税率為1.2%,房產税年應納税額=房產原值×(1-30%)×1.2%或税務機關評估值×1.2%。而且,房產税自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為税基,1.2%的税率,對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業,所以有徵税依據。
税收具有如下特點:
1、房產税屬於財產税中的個別財產税,其徵税對象只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法,對於自用的按房產計税餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵税。注意房屋出典不同於出租,出典人收取的典價也不同於租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計徵,而應按房產餘值計算繳納。
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