小產權和大產權有什麼區別
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。大產權房即“小產權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建築用地上。二者區別如下:1、大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。2、大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。3、小產權房屋質量是沒人監督的,往往容易存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也是極容易出現問題的;4、小產權由於沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市專賣。
法律依據:
《土地管理法》第六十三條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。
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