大產權和小產權的區別
1、小產權房的房產證由鄉鎮頒發,個人並沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發,被國家認可和接受。
2、個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓,沒有時間上的限制。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有,並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。
4、購買小產權房後,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。購買大產權房之後,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。
由國家發產權證的房屋即為大產權房,不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類:一是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買,二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子,三是各類農業園或養老院的別墅。
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