二手房使用權是多少年
二手房使用權是多少年,説明如下:
房子的產權是屬於產權人個人所有,所以房屋使用權是永久屬於個人的,沒有年限規定,即使是二手房也如此。但是土地是國家的,個人只有使用權而沒有所有權,所以土地是有使用年限的。當住宅建設用地使用權期間屆滿時會自動續期,房子也不會沒。
相關説明:
1、房屋是土地上的附着物,土地使用期限到期後,國家是否可以收回土地使用權有兩種可能:如果該地塊有特殊用途,如軍事用地或市政建設用地等,國家可收回土地,但會給予產權人一定的補償;土地使用年限到期後,房屋所有權人再支付土地出讓金,繼續使用土地。目前,對這一補償標準及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
2、二手房為售後公房,因性質比較特殊,因而在房產證上沒有註明期限。目前,國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定,但該房屋產權是屬於自己的,產證上有無註明年限對權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明,且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。
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