房子備案了爛尾怎麼辦
可以按照合同約定,追究開發商逾期交房或者合同解除的違約責任。
如果開發商破產樓房爛尾,千萬不可將房子退給發展商。因為退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係。
房子爛尾了,還要注意房貸是要繼續還完的,因為和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。
還款首先要明確購房者、開發商、銀行的關係。購房者與開發商是買賣關係,購房者於銀行是借貸關係。雖説去銀行貸款是以購房合同為前提,但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題,其實購房人可以追究開發商的責任,要求退房並賠償違約金,但購房人貸款,是欠了銀行的錢,銀行有權要求借款人按時還款,這跟開發商是沒有關係的。
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