物業費按什麼面積收取

根據物業服務收費管理辦法的相關規定，一般情況下物業費的收取可以分為兩種類型，在房產證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建築面積進行計算收取物業費；如果是房產證辦理之後，則按照實測之後的建築面積進行收取物業管理費。

一般物業費的收取時間也是分為兩種情況，一是按照業主與開發商所約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續辦理結束當天開始進行計算物業費；二是開發商沒有按照收樓手續的相關約定日期，拖延收樓日期的，則一般是以開發商發給業主的“收樓通知書”上所明確的交房時間的次月開始進行計算及收取物業管理費；因此，一旦收到了上述提及的時間節點，物業就會開始計算物業費，即使業主還沒有入住也是需要正常收費的。