期房交了定金如何轉讓
一般情況下,定金只是給房產公司而已,至於售房合同是尚未簽訂的。若是已經簽訂售房合同,則需要與房地產商協商一致,配合進行合同更名,則由房地產商與新購房者簽訂合同,這相當於一手房買賣,合同更名成功後,房地產商與原購房者簽訂的合同作廢。若房地產商不同意更改房屋買家,不同意重新簽訂購房合同,那麼合同更名手續無法辦理,合同更名也無法進行下去,因此,合同更名要取決於地產商是否支持。
除以上以外,還有以下3種詳細情況:
1、若購房者與房產商簽訂了預購協議,並交納了購房定金,那麼合同的性質僅是擔保簽訂正式合同,合同更名只需解除原合同再重新簽訂新合同,因此,更名手續比較簡單。
2、若購房者與房產商簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名只需解除原合同再重新簽訂新合同,因此,更名手續也比較簡單。
3、比較複雜的情況是購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,更改合同的買家,便需要將已經登記備案的合同撤銷,然後再將更改的買家進行登記備案。
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