買房貸款利息怎麼算法

買房貸款利息根據不同的還款方式有不同的計算方法，主要有等額本息還款法與等額本金還款法。以一套100平的房子，每平米售價一萬元，首付需支付30%，貸款金額70萬元，貸款期限為20年，按揭貸款利率為6.8%為例，説明還款利息怎麼算。

一.等額本息還款法：

月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，月利率=年利率/12，總利息=月供*貸款月數-本金，按公式計算月供為5343.38元，還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

二.等額本金還款法：

月供=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算，第一個月的月供為6883.33元，之後逐月減少，越還越少。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。