公有住房能抵押嗎
公有住房不能抵押説明如下:
公有住房不能抵押,因為公房是國有住宅,它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有,居民一般是租用的公有住房,只有使用權。而抵押貸款一般是指借款人以房產作為抵押物向銀行取得貸款,房產要求是指可以在市場上流通交易的商品房。
相關説明:
抵押貸款的貸款條件:
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於4所購住房全部價款30%的首付款。
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內。
由於公房不具備商品房的性質,不能上市交易流通,因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。
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