個人住房抵押貸款計算公式是什麼

個人住房抵押貸款金額最高可達房屋實際價值的70%，具體金額和房屋類型以及借款人的綜合資質。有公積金的;貸款金額=(借款人公積金存款餘額+配偶公積金存款餘額)*20*借款人存款時間係數。

例如，小明的賬户有2萬元，他繳納公積金還不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款金額=2萬元*20*0.8=32萬元。沒有公積金時;貸款配額=(借款人每月公積金繳存額/單位和個人把規模總和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限，每月匯款額是指單位和個人繳存公積金

存款比例一般為8-12%。例如，小明計劃申請20年的公積金貸款。他每月繳納公積金600元，繳費率12%。那麼小明的貸款額度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=42萬元。