總房產證是什麼意思

總房產證指的是應該叫做大產權證，大產權證指的是整棟樓的產權證，個人房產證指的是整棟樓分户後的每套房屋的產權證，個人房產證的頒發是以大產權為前提的。

總證即開發商辦理的整幢房產證，分證即每户的房產證。現在都是開發產辦理初始登記後直接出各户分户房產證。房產證是建設部統一製作的房屋權屬證書，是購房者通過交易，取得由開發商在通過國土資源管理部門取得使用權的土地上建設的房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

總證就是國有土地使用權證和房屋所有權證，開發商拍得一宗土地以後，即可將該宗土地的使用權辦到開發商的名下，房屋建好以後，也可以將所有房屋的產權辦到開發商的名下，國有土地使用權證和房屋所有權證都是辦到開發商的名下，這就是總證。