商業住房拿房產證需要評估嗎

一般來説，在二手房交易中，購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估。正常情況下，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異。商業住房拿房產證是否需要評估，需要根據具體情況判斷。一般來説，辦理房產證評估費。開放商會繳納一手樓房產證登記的買賣合同的價格，二手樓一般是登記國土局的計税價格，如果二手房，要辦理銀行貸款需要找評估公司繳納評估費。結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意房貸申請人的申請，併發放貸款。銀行根據實際情況給出的貸款和評估值。一般來説商業住房會根據小區內有無商業街，有無儲藏房間功能進行評估。