土地使用權是歸業主嗎
土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主,在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時,開發商持有的土地使用權需要進行分割到戶,業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。
引用法規:《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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土地徵地報批前程式是什麼
土地徵地報批前程式是:釋出擬徵地通告;徵詢村民意見,組織聽證;地籍調查和地上附著物登記確認;擬定一書四方案並上報審批;徵用土地公告;徵地補償登記;擬定補償安置方案並公告;根據群眾意見修改相關方案並公告;落實徵地補償、安置資金;實施補償安置方案,交付土地。引用法規:《...
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房地產抵押成立的條件有哪些
房地產抵押成立的條件有:1、抵押人具備主體資格,對抵押物具有完整的所有和處分;2、具備書面抵押合同;3、抵押房產符合法律規定,屬於合法建築、合法財產;4、該抵押行為已辦理抵押登記。引用法規:《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的,抵押人...
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承租人優先購買權被侵犯如何處理
承租人優先購買權被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或將房屋出賣給第三人後通知承租人行使優先購買權的,構成對承租人優先購買權的侵犯。承租人有權請求出租人賠償房屋差價損失,但承租人請求賠償剩餘租期租金損失的,人...
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劃撥國有土地使用權是否可以轉讓
劃撥國有土地使用權經有批准權的人民政府批准可以轉讓。採用劃撥方式取得的土地使用權在進行轉讓時應當取得具有批准權的人民政府審批公文,同時應當簽訂書面轉讓合同、繳納土地使用權出讓金。引用法規:《城市房地產管理法》第二十三條土地使用權劃撥,是指縣級以上...