租房怎麼交稅
租房交稅細則如下:
1、增值稅。個人出租非住宅,即商業房屋、寫字樓,按照5%的徵收率計算應納稅額;出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算稅額,要向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
增值稅的計算公式如下:出租住房的增值稅計算:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5;出租非住房的增值稅計算:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
2、城市維護建設稅。城市維護建設稅根據所在的城市不同稅率不同,所在地為市區的,稅率為7%,所在地為縣城、鎮的,稅率為5%,所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。
3、房產稅。對個人出租住房,不區分用途,均按4%的稅率徵收房產稅。個人出租住房房產稅計算公式為:應納稅額=(租金收入-實繳增值稅額)×4%;個人出租非住房房產稅計算公式為:應納稅額=(租金收入-實繳增值稅額)×12%。
4、個人所得稅。財產租賃所得,每次(月)收入不超過四千元的,減除費用八百元為應納稅所得額,超過4000元的可扣除收入的百分之二十,再按照10%的稅率計算個人所得稅。
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